Judith a été de très bon conseil et très professionnel. Elle a su nous proposer ce dont on avait besoin. Je la conseille !
LISBETH LE FRANCOIS Date d’expérience : 28/04/2026
Votre situation
Financer votre investissement locatif : l’effet de levier du crédit
Développer son patrimoine et générer des revenus locatifs sans mobiliser toute son épargne, c’est possible grâce au crédit. Financer un investissement locatif à crédit, c’est utiliser l’effet de levier — et, chez Avel Finances, s’appuyer sur votre patrimoine existant plutôt que sur votre trésorerie. Nous structurons le montage adapté à votre projet.
Un projet d’investissement ?
Simulez votre prêt en 3 minutes, sans inscription — étude gratuite, réponse sous 24 h.
ou appelez-nous au 02 97 68 18 98
Financer un investissement locatif à crédit : le principe
Investir dans l’immobilier locatif à crédit consiste à acheter un bien en empruntant, plutôt qu’en mobilisant votre épargne. Vous remboursez une mensualité (capital + intérêts), et les loyers perçus participent au remboursement. Sur la durée, le bien se rembourse en partie tout seul, tout en constituant un patrimoine et des revenus complémentaires potentiels.
C’est l’un des rares placements accessibles à crédit : on ne finance pas des actions à crédit, mais on finance un logement locatif. Bien monté, c’est un puissant outil de constitution de patrimoine — à condition d’en maîtriser les risques (loyers et rendement non garantis).
L’effet de levier du crédit
L’effet de levier immobilier, c’est utiliser l’argent de la banque pour investir davantage que ce que votre épargne seule permettrait. Vous conservez votre trésorerie disponible pour d’autres projets, tandis que le crédit et les loyers financent l’acquisition. Sur un actif qui prend de la valeur dans le temps, le levier amplifie l’effort d’épargne investi.
Autre point factuel : les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus fonciers, ce qui allège la fiscalité sur les loyers pour un investisseur imposé. L’intérêt réel dépend de votre situation — à valider avec votre conseil. Nous intervenons au titre du financement, pas du conseil fiscal.
Amortissable ou in fine pour un investisseur ?
En amortissable, chaque mensualité rembourse capital et intérêts : le plus courant, coût total plus faible. En in fine, vous ne payez que les intérêts (constants, donc déductibles au maximum), le capital étant soldé à l’échéance — souvent adossé à un nantissement d’assurance-vie. L’in fine séduit les profils fortement imposés qui veulent optimiser la déduction et préserver leur trésorerie. Pour approfondir, voir le prêt in fine.
Les loyers comptent dans votre capacité d’emprunt
Bonne nouvelle pour les investisseurs : les banques intègrent généralement environ 70 % des loyers prévisionnels dans le calcul de votre capacité d’emprunt (le reste couvrant charges, gestion et vacance). Votre taux d’endettement global doit rester autour de 35 % (règle du HCSF), mais les loyers attendus jouent en votre faveur et augmentent d’autant votre capacité à investir.
Investir sans apport, est-ce possible ?
Oui, pour les bons dossiers : le financement à 110 % (prix du bien + frais) existe encore lorsque les revenus et les loyers prévisionnels sont solides. Et lorsque l’apport en numéraire fait défaut, il existe une alternative puissante : s’appuyer sur un patrimoine immobilier déjà détenu, mis en garantie, pour financer l’acquisition sans toucher à son épargne.
S’appuyer sur son patrimoine pour investir
C’est la différence Avel Finances. Plutôt que de puiser dans votre épargne, vous mobilisez la valeur d’un bien que vous détenez déjà via un prêt hypothécaire immobilier : le patrimoine existant sert de levier pour financer un nouveau bien locatif. Une approche patrimoniale, adaptée aux investisseurs qui veulent grandir sans se déséquilibrer.
Vous préférez l’immobilier sans gestion locative ? Le financement de parts de SCPI à crédit permet d’investir dans un parc immobilier diversifié, les loyers potentiels participant au remboursement. Découvrez aussi notre page investissement immobilier.
Les risques à connaître
Investir à crédit reste un engagement de long terme, à aborder lucidement :
- Les revenus locatifs et le rendement ne sont pas garantis
- Vacance locative et impayés possibles : la mensualité reste due
- Pour la SCPI : capital et liquidité non garantis, performances passées ≠ futures
- Prévoyez une marge de sécurité pour absorber les imprévus
Les étapes
Étude
Nous analysons votre projet, vos revenus, votre patrimoine et les loyers prévisionnels. Gratuit, sans engagement.
Montage & partenaire
Nous structurons le financement (amortissable ou in fine, avec ou sans garantie) et sollicitons le bon organisme.
Offre de prêt
Vous recevez l’offre : TAEG, mensualité, coût total, puis le délai légal de réflexion.
Déblocage
Les fonds financent votre acquisition et votre projet locatif démarre.
Ils ont investi avec nous
Des investisseurs accompagnés par Avel Finances (chiffres indicatifs, aucun établissement nommé).
M. & Mme Vincent · 61 et 58 ans
Investir en s’appuyant sur son patrimoine
Propriétaires souhaitant acquérir un bien locatif sans mobiliser leur épargne, ils ont adossé l’opération à leur patrimoine existant via un prêt hypothécaire immobilier.
180 000 € sur 15 ans, taux d’endettement de 31 % (assurance incluse). Un crédit vous engage et doit être remboursé.
M. & Mme Laurent · 41 et 43 ans
Développer son patrimoine via la SCPI
Désireux de se constituer un patrimoine immobilier sans gestion locative, ils ont investi en parts de SCPI à crédit, profitant de l’effet de levier.
240 000 € de parts, prêt de 270 000 € sur 25 ans, taux d’endettement de 19,53 %. Capital et revenus non garantis.
Ils parlent de nous
Des investisseurs accompagnés dans le financement de leurs projets, partout en France — 5,0/5 sur Google.
Avis Google vérifiés
Je tiens à souligner le travail parfait de Judith. Accompagnement de très grande qualité. Je ne peux qu'être satisfait. Cordialement
Jean-Pierre CHEVALLARD Date d’expérience : 27/04/2026Avec Mr Leblanc Arnaud, très bon échange. Sérieux, réactif et à l’écoute, il a su répondre à mes attentes avec professionnalisme. Je recommande sans hésiter. A.C
Sports Events Date d’expérience : 25/04/2026Des contacts de grandes qualités tant dans l écoute que le relationnel m ont vraiment permis de trouver un sens aux décisions financières entreprises ensemble. Merci beaucoup.
Rose Date d’expérience : 02/04/2026Très bon expérience Judith est a l'écoute de ses clients et très claire dans les démarches Merci beaucoup
Josselin Evenor Date d’expérience : 18/03/2026Excellente équipe. Résultat positif pour mon dossier. Merci
Florence LE DIRAISON Date d’expérience : 09/03/2026Un immense merci à Monsieur Arnaud Leblanc ! Toujours disponible, à l’écoute et très professionnel, il a su m’accompagner efficacement tout au long de mon regroupement de crédit. Son expertise et sa réactivité ont permis de trouver rapidement la solution la plus adaptée à ma situation. Grâce à lui, tout s’est déroulé simplement et sans stress. Je recommande vivement ses services !
BALI.B Hakim Date d’expérience : 29/10/2025Judith a été de très bon conseil et très professionnel. Elle a su nous proposer ce dont on avait besoin. Je la conseille !
LISBETH LE FRANCOIS Date d’expérience : 28/04/2026Je tiens à souligner le travail parfait de Judith. Accompagnement de très grande qualité. Je ne peux qu'être satisfait. Cordialement
Jean-Pierre CHEVALLARD Date d’expérience : 27/04/2026Avec Mr Leblanc Arnaud, très bon échange. Sérieux, réactif et à l’écoute, il a su répondre à mes attentes avec professionnalisme. Je recommande sans hésiter. A.C
Sports Events Date d’expérience : 25/04/2026Des contacts de grandes qualités tant dans l écoute que le relationnel m ont vraiment permis de trouver un sens aux décisions financières entreprises ensemble. Merci beaucoup.
Rose Date d’expérience : 02/04/2026Très bon expérience Judith est a l'écoute de ses clients et très claire dans les démarches Merci beaucoup
Josselin Evenor Date d’expérience : 18/03/2026Excellente équipe. Résultat positif pour mon dossier. Merci
Florence LE DIRAISON Date d’expérience : 09/03/2026Un immense merci à Monsieur Arnaud Leblanc ! Toujours disponible, à l’écoute et très professionnel, il a su m’accompagner efficacement tout au long de mon regroupement de crédit. Son expertise et sa réactivité ont permis de trouver rapidement la solution la plus adaptée à ma situation. Grâce à lui, tout s’est déroulé simplement et sans stress. Je recommande vivement ses services !
BALI.B Hakim Date d’expérience : 29/10/2025Un projet d’investissement ?
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Questions fréquentes
Peut-on investir dans le locatif sans apport ?
Oui, c’est possible pour les bons dossiers : le financement à 110 % (prix du bien + frais) existe encore, notamment quand les loyers prévisionnels et les revenus sont solides. Autre voie, notre spécialité : s’appuyer sur un patrimoine immobilier déjà détenu comme garantie, ce qui permet d’investir sans mobiliser son épargne.
Les loyers sont-ils pris en compte dans ma capacité d’emprunt ?
Oui. Les banques intègrent généralement environ 70 % des loyers prévisionnels dans le calcul de votre capacité d’emprunt (le reste couvrant charges et vacance). Votre taux d’endettement global doit rester autour de 35 % (règle du HCSF). Bien présentés, les loyers renforcent nettement le dossier d’un investisseur.
Amortissable ou in fine : que choisir pour un investissement locatif ?
L’amortissable rembourse capital et intérêts chaque mois : le plus courant. L’in fine ne rembourse que les intérêts (constants, donc déductibles au maximum des revenus fonciers), le capital étant soldé à l’échéance — souvent choisi par les investisseurs fortement imposés, avec un nantissement. Le choix dépend de votre fiscalité et de votre horizon.
Peut-on financer des parts de SCPI à crédit ?
Oui. Acheter des parts de SCPI à crédit permet de se constituer un patrimoine immobilier sans gestion locative, les loyers potentiels participant au remboursement. Attention toutefois : la SCPI est un placement à risque — capital et revenus non garantis, liquidité non garantie. Nous montons le financement ; l’investissement se fait en connaissance de cause.
Quels sont les risques d’un investissement locatif à crédit ?
Les revenus locatifs et le rendement ne sont pas garantis : vacance locative, impayés ou baisse des loyers peuvent survenir, alors que la mensualité reste due. Pour la SCPI s’ajoute un risque de perte en capital et de liquidité. Un investissement à crédit doit se penser sur le long terme et avec une marge de sécurité.
L’étude de mon projet est-elle payante ?
Non. L’étude de votre projet d’investissement est gratuite et sans engagement. Conformément à l’article L.321-2 du Code de la consommation, aucun versement ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention effective des fonds. Les éventuels frais (courtage, garantie) ne sont dus qu’une fois le financement débloqué.
Structurons votre projet d’investissement
Simulez votre prêt en 3 minutes ou parlez à un analyste d’Avel Finances. Étude gratuite, sans engagement, réponse sous 24 h.
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Avel Finances est un intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement (IOBSP), immatriculé à l’ORIAS sous le n° 23 000 132 (orias.fr), conformément à l’article L.519-6 du Code monétaire et financier. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Investir à crédit comporte des risques : les revenus locatifs et le rendement ne sont pas garantis, une vacance locative est possible ; pour la SCPI, le capital n’est pas garanti et la liquidité des parts n’est pas assurée. Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent (art. L.321-2 du Code de la consommation). Les taux et exemples sont donnés à titre indicatif et ne constituent pas une offre de contrat.