Judith a été de très bon conseil et très professionnel. Elle a su nous proposer ce dont on avait besoin. Je la conseille !
LISBETH LE FRANCOIS Date d’expérience : 28/04/2026
Nos solutions
Financer des parts de SCPI à crédit : investir sans apport
Financer des parts de SCPI à crédit permet de se constituer un patrimoine immobilier et des revenus complémentaires potentiels, sans gestion locative et sans forcément puiser dans son épargne. Les loyers potentiels participent au remboursement. Avel Finances vous accompagne pour monter le financement adapté à votre projet.
Un projet d’investissement ?
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Qu’est-ce que le financement de parts de SCPI à crédit ?
Une SCPI (société civile de placement immobilier) détient et gère un parc d’immeubles ; en achetant des parts, vous devenez associé et percevez une quote-part des loyers potentiels, sans gérer les biens vous-même. Le financement à crédit consiste à acheter ces parts en empruntant, plutôt qu’en mobilisant votre épargne.
Vous remboursez une mensualité (capital + intérêts) et les revenus distribués par la SCPI participent au remboursement, réduisant votre effort d’épargne. C’est le principe du crédit SCPI : utiliser l’emprunt comme levier pour se constituer un patrimoine, à condition d’en accepter les risques (voir plus bas).
L’effet de levier du crédit
Investir en SCPI à crédit, c’est activer l’effet de levier : vous vous constituez un patrimoine bien plus important que ce que votre épargne seule permettrait, en laissant le crédit et les loyers potentiels faire une partie du travail. Vous conservez ainsi votre épargne disponible pour d’autres projets.
Autre point factuel : les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus fonciers, ce qui peut réduire la fiscalité sur les loyers perçus pour un investisseur imposé. L’intérêt réel dépend de votre situation ; faites-le valider par votre conseil. Cette logique de levier rejoint celle de l’investissement immobilier financé à crédit.
Crédit amortissable ou in fine pour une SCPI ?
Deux structures sont possibles. En amortissable, chaque mensualité rembourse capital et intérêts : c’est le plus courant et le plus lisible. En prêt in fine, vous ne payez que les intérêts, le capital étant soldé à l’échéance — une formule parfois choisie par les investisseurs imposés pour maximiser la déduction des intérêts. Le bon choix dépend de votre profil, de votre horizon et de votre fiscalité.
Quel montant et quelle durée ?
Le montant dépend de votre capacité d’emprunt plutôt que d’une garantie immobilière classique. La durée peut aller jusqu’à environ 25 ans. Exemple indicatif :
Votre projet
Parts de SCPI achetées≈ 120 000 €
Apport0 € possible
Financement indicatif
Duréejusqu’à 25 ans
Mensualité indicative≈ 650–750 €
Loyers potentielsen partie couvrants
Exemple non contractuel. Le montant, le TAEG, la durée et le coût total dépendent de l’analyse du dossier. Les loyers ne sont pas garantis et peuvent ne pas couvrir la mensualité. Un crédit vous engage et doit être remboursé.
Qui peut investir ?
- Locataire comme propriétaire de son logement
- Personne disposant d’une capacité d’emprunt suffisante
- Investisseur souhaitant se constituer un patrimoine
- Profil cherchant des revenus complémentaires potentiels
- Résident fiscal français, hors surendettement
Pour mobiliser la valeur d’un bien plutôt que votre capacité d’emprunt, voir le prêt hypothécaire de trésorerie. L’octroi dépend de l’analyse du dossier ; aucune garantie d’acceptation n’est donnée.
Les risques à connaître
La SCPI est un placement à risque : avant d’investir, il est essentiel d’en avoir conscience.
- Le capital investi n’est pas garanti : risque de perte en capital
- Les revenus ne sont pas garantis et peuvent varier (vacance locative)
- Les performances passées ne préjugent pas des performances futures
- La liquidité n’est pas garantie : la revente des parts peut prendre du temps
- La mensualité reste due même si les loyers baissent : un investissement de long terme
Les étapes de votre financement
Étude
Nous analysons votre capacité d’emprunt et votre projet patrimonial. Gratuit, sans engagement.
Montage
Nous structurons le crédit (montant, durée, amortissable ou in fine) et sollicitons le bon organisme.
Offre de prêt
Vous recevez l’offre : TAEG, mensualité, coût total, puis le délai légal de réflexion.
Déblocage
Les fonds financent l’acquisition des parts. Comptez généralement quelques semaines.
Exemple de financement réalisé
M. & Mme Laurent · 41 et 43 ans
Développer son patrimoine sans y toucher
En 2025, M. et Mme Laurent souhaitaient développer leur patrimoine via l’acquisition de parts de SCPI, sans mobiliser leur épargne. Après analyse de leur situation, nous avons monté un financement à crédit d’environ 120 000 € sur 20 ans, avec une mensualité indicative d’environ 700 €, en partie couverte par les loyers potentiels distribués.
Résultat : patrimoine constitué grâce à l’effet de levier, épargne préservée. (Rendement et capital non garantis.)
Ils parlent de nous
Des investisseurs accompagnés dans le financement de leurs parts de SCPI, partout en France.
Avis Google vérifiés
Je tiens à souligner le travail parfait de Judith. Accompagnement de très grande qualité. Je ne peux qu'être satisfait. Cordialement
Jean-Pierre CHEVALLARD Date d’expérience : 27/04/2026Avec Mr Leblanc Arnaud, très bon échange. Sérieux, réactif et à l’écoute, il a su répondre à mes attentes avec professionnalisme. Je recommande sans hésiter. A.C
Sports Events Date d’expérience : 25/04/2026Des contacts de grandes qualités tant dans l écoute que le relationnel m ont vraiment permis de trouver un sens aux décisions financières entreprises ensemble. Merci beaucoup.
Rose Date d’expérience : 02/04/2026Très bon expérience Judith est a l'écoute de ses clients et très claire dans les démarches Merci beaucoup
Josselin Evenor Date d’expérience : 18/03/2026Excellente équipe. Résultat positif pour mon dossier. Merci
Florence LE DIRAISON Date d’expérience : 09/03/2026Un immense merci à Monsieur Arnaud Leblanc ! Toujours disponible, à l’écoute et très professionnel, il a su m’accompagner efficacement tout au long de mon regroupement de crédit. Son expertise et sa réactivité ont permis de trouver rapidement la solution la plus adaptée à ma situation. Grâce à lui, tout s’est déroulé simplement et sans stress. Je recommande vivement ses services !
BALI.B Hakim Date d’expérience : 29/10/2025Judith a été de très bon conseil et très professionnel. Elle a su nous proposer ce dont on avait besoin. Je la conseille !
LISBETH LE FRANCOIS Date d’expérience : 28/04/2026Je tiens à souligner le travail parfait de Judith. Accompagnement de très grande qualité. Je ne peux qu'être satisfait. Cordialement
Jean-Pierre CHEVALLARD Date d’expérience : 27/04/2026Avec Mr Leblanc Arnaud, très bon échange. Sérieux, réactif et à l’écoute, il a su répondre à mes attentes avec professionnalisme. Je recommande sans hésiter. A.C
Sports Events Date d’expérience : 25/04/2026Des contacts de grandes qualités tant dans l écoute que le relationnel m ont vraiment permis de trouver un sens aux décisions financières entreprises ensemble. Merci beaucoup.
Rose Date d’expérience : 02/04/2026Très bon expérience Judith est a l'écoute de ses clients et très claire dans les démarches Merci beaucoup
Josselin Evenor Date d’expérience : 18/03/2026Excellente équipe. Résultat positif pour mon dossier. Merci
Florence LE DIRAISON Date d’expérience : 09/03/2026Un immense merci à Monsieur Arnaud Leblanc ! Toujours disponible, à l’écoute et très professionnel, il a su m’accompagner efficacement tout au long de mon regroupement de crédit. Son expertise et sa réactivité ont permis de trouver rapidement la solution la plus adaptée à ma situation. Grâce à lui, tout s’est déroulé simplement et sans stress. Je recommande vivement ses services !
BALI.B Hakim Date d’expérience : 29/10/2025Un projet d’investissement ?
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Questions fréquentes
Quels sont les avantages d’investir dans des parts de SCPI à crédit ?
Le crédit crée un effet de levier : vous vous constituez un patrimoine immobilier sans mobiliser votre épargne, en déléguant la gestion à la société de gestion. Les loyers potentiels participent au remboursement et les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus fonciers. Attention toutefois : le rendement et le capital ne sont pas garantis.
Quel montant puis-je emprunter pour acheter des parts de SCPI ?
Le montant dépend de votre capacité d’emprunt (revenus, charges, taux d’endettement) plutôt que d’une garantie immobilière classique. Il n’y a pas de plafond unique : nous dimensionnons le financement en fonction de votre situation et de votre projet patrimonial, après étude gratuite.
Les loyers perçus peuvent-ils rembourser mes mensualités ?
Les revenus distribués par la SCPI peuvent participer au remboursement de vos mensualités, réduisant l’effort d’épargne mensuel. Mais ces revenus ne sont pas garantis : ils dépendent de l’occupation des immeubles et des performances de la SCPI, qui peuvent varier à la hausse comme à la baisse.
Quelle est la durée maximale d’un prêt pour l’achat de parts de SCPI ?
La durée peut aller jusqu’à environ 25 ans. Une durée longue réduit la mensualité et facilite l’adossement aux loyers perçus, mais augmente le coût total du crédit. Nous ajustons la durée à votre capacité de remboursement et à votre horizon d’investissement.
Faut-il être propriétaire pour investir dans des parts de SCPI ?
Non. L’investissement en SCPI à crédit est accessible aux locataires comme aux propriétaires. Ce qui compte, c’est votre capacité d’emprunt et la cohérence du projet. C’est d’ailleurs un moyen d’accéder à l’immobilier pour ceux qui ne détiennent pas encore de bien.
Crédit amortissable ou in fine pour une SCPI ?
L’amortissable rembourse capital et intérêts chaque mois : c’est le plus courant. L’in fine ne rembourse que les intérêts, le capital étant soldé à l’échéance — souvent choisi par les investisseurs imposés pour maximiser la déduction des intérêts. Le choix dépend de votre profil et de votre fiscalité.
Quels sont les risques d’un investissement en SCPI ?
La SCPI est un placement à risque : le capital investi et les revenus ne sont pas garantis, les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et il existe un risque de perte en capital. La revente des parts (liquidité) n’est pas garantie et peut prendre du temps. Investissez sur le long terme et en connaissance de cause.
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Investir en SCPI à crédit
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Avertissement sur les risques — Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital. Le capital et les revenus ne sont pas garantis ; les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; la liquidité des parts n’est pas garantie. La SCPI est un investissement de long terme. Avel Finances intervient au titre du financement (courtage en crédit) et non du conseil en investissement financier ; l’avantage fiscal évoqué dépend de votre situation personnelle.
Avel Finances est un intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement (IOBSP), immatriculé à l’ORIAS sous le n° 23 000 132 (orias.fr), conformément à l’article L.519-6 du Code monétaire et financier. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent (art. L.321-2 du Code de la consommation). Les taux et exemples sont donnés à titre indicatif et ne constituent pas une offre de contrat.