Rachat de crédits
Regroupez vos prêts en une seule mensualité allégée.
Découvrir
Votre besoin
Financer votre acquisition immobilière sans vendre votre bien
Vous avez trouvé le bien idéal, mais vous n’avez pas encore vendu l’actuel ? Acheter un nouveau bien sans vendre l’ancien est tout à fait possible, sans forcément passer par un prêt relais classique. Chez Avel Finances, courtier spécialisé, nous mobilisons la valeur de votre patrimoine pour financer votre acquisition, y compris si les banques traditionnelles vous ont opposé un refus.
Prêt in fine, prêt hypothécaire ou prêt relais : nous comparons les montages, même après 60 ans, pour vous permettre d’acheter maintenant et de vendre plus tard — sans précipitation, ni vente à perte.
Achetez au bon moment, vendez au bon prix.
Un projet de financement ?
Simulez votre prêt en 3 minutes, sans inscription — étude gratuite, réponse sous 24 h.
ou appelez-nous au 02 97 68 18 98
Comment financer une acquisition immobilière sans vendre son bien ?
Le principe est simple : plutôt que d’attendre la vente de votre bien actuel pour disposer d’un apport, vous mobilisez la valeur de votre patrimoine existant pour financer le nouvel achat. Trois montages permettent d’acheter sans vendre au préalable, chacun adapté à un profil et à un projet différents.
Le prêt in fine pour acheter sans vendre
Avec un prêt in fine, vous ne remboursez que les intérêts pendant toute la durée du prêt ; le capital est soldé en une seule fois, à l’échéance, généralement grâce à la vente de votre ancien bien. C’est la solution privilégiée quand vous ne souhaitez pas — ou ne pouvez pas — supporter une double mensualité, et lorsque la revente n’est pas encore programmée.
Le prêt hypothécaire pour votre acquisition
Le prêt hypothécaire mobilise la valeur d’un bien que vous possédez déjà pour financer la nouvelle acquisition, sans apport classique. La banque prend une garantie sur le bien mis en hypothèque : c’est un montage souple, ouvert aux profils que les crédits immobiliers standard écartent (revenus atypiques, indépendants, seniors).
Le prêt relais
Le prêt relais vous avance une partie de la valeur du bien à vendre — souvent 60 à 80 % — le temps de la transaction. Il convient lorsque la vente est imminente et le prix bien estimé. Passé un certain âge ou avec des revenus jugés insuffisants, il est toutefois fréquemment refusé : d’autres montages prennent alors le relais.
Prêt in fine ou prêt relais : quelle différence ?
Le prêt relais est un crédit de courte durée (12 à 24 mois) calé sur une vente attendue à brève échéance. Le prêt in fine, lui, s’étale sur une durée plus longue et ne réclame que le paiement des intérêts, ce qui allège fortement la charge mensuelle. Le prêt in fine pour acheter sans vendre est donc mieux adapté aux propriétaires qui ne veulent pas être contraints par un délai de vente, qui redoutent une vente à perte, ou qui se voient refuser un prêt relais en raison de leur âge ou de leur profil. Un courtier compare les deux pour retenir le montage le moins coûteux au regard de votre horizon de revente.
Qui peut en bénéficier ?
Ces financements s’adressent aux propriétaires disposant d’un bien à mettre en garantie ou à vendre. L’acheter avant de vendre après 60 ans est l’un des cas les plus fréquents : là où une banque classique bloque sur l’âge ou la durée, le prêt hypothécaire et le prêt in fine restent accessibles, car ils s’appuient sur la valeur du patrimoine plus que sur les seuls revenus. Sont concernés notamment :
- Les propriétaires souhaitant acquérir avant d’avoir vendu leur résidence ou un bien locatif.
- Les seniors, y compris après 60 ou 70 ans, pour qui le crédit amortissable et le prêt relais classique sont souvent fermés — voir aussi le prêt viager hypothécaire.
- Les indépendants et professions libérales aux revenus variables, difficiles à faire entrer dans les grilles bancaires.
- Les profils refusés en banque pour un motif d’âge, d’endettement ou de type de revenus, mais propriétaires d’un patrimoine mobilisable.
Aucune acceptation ne peut être garantie à l’avance : chaque dossier fait l’objet d’une étude individuelle, tenant compte de la valeur du bien, du montant recherché et de votre situation.
Les étapes de votre financement
- Étude personnalisée. Un premier échange, gratuit et sans engagement, pour cerner votre projet, estimer la valeur de votre bien et vérifier la faisabilité — sous 24 à 48 heures.
- Montage du dossier. Nous constituons le dossier, sélectionnons le montage le plus adapté (in fine, hypothécaire ou relais) et le présentons aux établissements partenaires — comptez en général 1 à 2 semaines.
- Offre de prêt. L’établissement émet une offre, soumise au délai légal de réflexion. Vous en examinez sereinement les conditions avec votre conseiller.
- Déblocage des fonds. Après signature chez le notaire, les fonds sont débloqués pour financer votre acquisition. Le capital sera soldé à la revente de l’ancien bien.
Avantages et points de vigilance
Avantages
- Acheter sans attendre la vente, donc sans vendre dans l’urgence ni à perte.
- Une charge mensuelle allégée avec le prêt in fine (intérêts seuls).
- Un accès au financement même après 60 ans ou après un refus bancaire.
- Un financement sans apport classique, adossé à votre patrimoine.
Points de vigilance
- Un coût total souvent supérieur à un crédit immobilier amortissable classique.
- Une garantie hypothécaire sur le bien, avec frais de notaire et de mainlevée.
- La nécessité de vendre l’ancien bien pour solder le capital du prêt in fine.
- Des frais de dossier et de courtage à intégrer au plan de financement.
À titre indicatif : les taux en 2026
À titre purement indicatif et variable selon le profil, la durée et le rapport entre le montant emprunté et la valeur du bien, les taux d’un prêt hypothécaire ou in fine se situent en 2026 dans une fourchette d’environ 3,5 % à 5,5 %. Les frais de garantie hypothécaire représentent souvent 1,5 à 2 % du montant. Ces ordres de grandeur ne constituent en aucun cas une offre : seule une étude personnalisée détermine les conditions applicables à votre situation.
Exemples de financements réalisés
Bernard, 68 ans — prêt in fine pour acheter avant de vendre
Bernard souhaite acquérir un appartement de plain-pied à 240 000 € sans attendre la vente de sa maison, estimée à 380 000 €. Nous montons un prêt in fine hypothécaire de 180 000 €, garanti par sa maison. Il ne règle que les intérêts ; neuf mois plus tard, la vente de la maison lui permet de solder le capital, sans stress ni double crédit amortissable.
M. et Mme R., 72 et 70 ans — un senior refusé pour un prêt relais
Leur banque a refusé un prêt relais classique en raison de leur âge. Propriétaires de leur résidence estimée à 320 000 €, ils veulent acheter un logement adapté à 210 000 €. Nous mettons en place un prêt hypothécaire in fine de 150 000 € sur leur bien actuel : ils achètent immédiatement et rembourseront après la revente, à leur rythme.
Une acquisition via SCI
Une SCI familiale souhaite acquérir un bien locatif à 200 000 € sans céder un actif déjà détenu. Nous structurons un prêt hypothécaire adossé au patrimoine existant de la société, permettant l’acquisition sans mobiliser la trésorerie ni vendre dans la précipitation. Le financement d’une acquisition via une SCI répond à des règles spécifiques, que nous intégrons au montage.
Nos solutions
Des financements pour votre accession immobilière
Des solutions étudiées avec vous — étude gratuite, sans engagement et sans frais de dossier.
Questions fréquentes
Peut-on acheter un bien sans avoir vendu l’ancien ?
Oui. Grâce au prêt in fine, au prêt hypothécaire ou au prêt relais, vous mobilisez la valeur de votre bien actuel pour financer la nouvelle acquisition, puis vous soldez le capital une fois l’ancien bien vendu. Vous n’êtes donc pas contraint de vendre avant d’acheter, ni de vendre à perte dans l’urgence.
Peut-on obtenir un prêt immobilier après 60 ans ?
Oui. Là où le crédit amortissable classique et le prêt relais sont souvent refusés passé un certain âge, le prêt hypothécaire et le prêt in fine restent accessibles, car ils reposent sur la valeur du patrimoine plus que sur la durée de remboursement. Le prêt viager hypothécaire constitue une autre voie pour les propriétaires seniors.
Quelle différence entre prêt in fine et prêt relais ?
Le prêt relais est un crédit court (12 à 24 mois) adossé à une vente imminente ; on rembourse capital et intérêts à la vente. Le prêt in fine s’étale sur une durée plus longue et ne réclame que les intérêts chaque mois, le capital étant soldé à l’échéance. L’in fine convient mieux quand la date de revente n’est pas fixée ou quand le relais est refusé.
Faut-il un apport pour acheter sans vendre ?
Pas nécessairement. Ces montages s’appuient sur la valeur du bien mis en garantie plutôt que sur un apport en numéraire. Financer un achat immobilier sans apport est donc possible, dès lors que votre patrimoine offre une garantie suffisante au regard du montant recherché.
Peut-on financer une acquisition via une SCI ?
Oui. Une SCI peut acquérir un bien en s’appuyant sur un prêt hypothécaire adossé à un actif déjà détenu par la société, sans céder ce dernier. Le montage obéit à des règles spécifiques (objet social, régime fiscal, garanties) que nous intégrons à l’étude.
Combien de temps pour débloquer les fonds ?
Après l’étude de faisabilité (24 à 48 heures), le montage et la présentation aux partenaires prennent en général 1 à 2 semaines, suivis de l’offre de prêt et de son délai légal de réflexion. Le déblocage intervient à la signature chez le notaire. Les délais varient selon la complexité du dossier.
Le prêt hypothécaire est-il plus cher qu’un crédit classique ?
Son coût est généralement supérieur à celui d’un crédit immobilier amortissable, car il finance un besoin spécifique et suppose une garantie hypothécaire (frais de notaire, de mainlevée). En contrepartie, il ouvre le financement à des profils écartés par les banques et évite une vente précipitée. Le comparatif se fait au cas par cas.
À lire aussi
Demandez votre étude gratuite
Un analyste d’Avel Finances étudie votre projet et vous rappelle sous 24 heures, sans engagement.
Demander mon étude gratuiteNos clients en parlent
Découvrez pourquoi ils nous ont fait confiance.
4,7/5
40 avis Google vérifiés
Judith a été de très bon conseil et très professionnel. Elle a su nous proposer ce dont on avait besoin. Je la conseille !
LISBETH LE FRANCOIS Date d'expérience : 28/04/2026Je tiens à souligner le travail parfait de Judith. Accompagnement de très grande qualité. Je ne peux qu'être satisfait. Cordialement
Jean-Pierre CHEVALLARD Date d'expérience : 27/04/2026Avec Mr Leblanc Arnaud, très bon échange. Sérieux, réactif et à l’écoute, il a su répondre à mes attentes avec professionnalisme. Je recommande sans hésiter. A.C
Sports Events Date d'expérience : 25/04/2026Des contacts de grandes qualités tant dans l écoute que le relationnel m ont vraiment permis de trouver un sens aux décisions financières entreprises ensemble. Merci beaucoup.
Rose Date d'expérience : 02/04/2026Très bon expérience Judith est a l'écoute de ses clients et très claire dans les démarches Merci beaucoup
Josselin Evenor Date d'expérience : 18/03/2026Excellente équipe. Résultat positif pour mon dossier. Merci
Florence LE DIRAISON Date d'expérience : 09/03/2026Un immense merci à Monsieur Arnaud Leblanc ! Toujours disponible, à l’écoute et très professionnel, il a su m’accompagner efficacement tout au long de mon regroupement de crédit. Son expertise et sa réactivité ont permis de trouver rapidement la solution la plus adaptée à ma situation. Grâce à lui, tout s’est déroulé simplement et sans stress. Je recommande vivement ses services !
BALI.B Hakim Date d'expérience : 29/10/2025Judith a été de très bon conseil et très professionnel. Elle a su nous proposer ce dont on avait besoin. Je la conseille !
LISBETH LE FRANCOIS Date d'expérience : 28/04/2026Je tiens à souligner le travail parfait de Judith. Accompagnement de très grande qualité. Je ne peux qu'être satisfait. Cordialement
Jean-Pierre CHEVALLARD Date d'expérience : 27/04/2026Avec Mr Leblanc Arnaud, très bon échange. Sérieux, réactif et à l’écoute, il a su répondre à mes attentes avec professionnalisme. Je recommande sans hésiter. A.C
Sports Events Date d'expérience : 25/04/2026Des contacts de grandes qualités tant dans l écoute que le relationnel m ont vraiment permis de trouver un sens aux décisions financières entreprises ensemble. Merci beaucoup.
Rose Date d'expérience : 02/04/2026Très bon expérience Judith est a l'écoute de ses clients et très claire dans les démarches Merci beaucoup
Josselin Evenor Date d'expérience : 18/03/2026Excellente équipe. Résultat positif pour mon dossier. Merci
Florence LE DIRAISON Date d'expérience : 09/03/2026Un immense merci à Monsieur Arnaud Leblanc ! Toujours disponible, à l’écoute et très professionnel, il a su m’accompagner efficacement tout au long de mon regroupement de crédit. Son expertise et sa réactivité ont permis de trouver rapidement la solution la plus adaptée à ma situation. Grâce à lui, tout s’est déroulé simplement et sans stress. Je recommande vivement ses services !
BALI.B Hakim Date d'expérience : 29/10/2025