Judith a été de très bon conseil et très professionnel. Elle a su nous proposer ce dont on avait besoin. Je la conseille !
LISBETH LE FRANCOIS Date d’expérience : 28/04/2026
Nos solutions
Prêt relais : achetez votre nouveau bien sans attendre la vente
Vous avez trouvé le bien idéal, mais vous n’avez pas encore vendu l’actuel ? Le prêt relais vous avance jusqu’à 70 % de la valeur de votre bien à vendre pour financer votre achat immédiatement. Et là où les banques limitent à 2 ans, Avel obtient jusqu’à 5 ans pour vendre — même pour les seniors.
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Qu’est-ce qu’un prêt relais ?
Le prêt relais est un crédit de transition qui vous permet d’acheter un nouveau bien avant d’avoir vendu l’actuel. Le prêteur vous avance une partie de la valeur du bien que vous mettez en vente — généralement jusqu’à 70 % — pour financer immédiatement votre acquisition, sans laisser passer l’opportunité.
Pendant la durée du prêt, vous ne remboursez que les intérêts (mensualités allégées). Le capital est soldé en une seule fois, au moment de la vente de votre ancien bien. C’est un pont temporaire, pensé pour vous éviter d’avoir à vendre dans l’urgence ou à brader votre bien.
La différence Avel
Jusqu’à 5 ans pour vendre
C’est notre principal atout sur le prêt relais. La plupart des banques limitent la durée à 2 ans : passé ce délai, la pression monte et le risque de brader son bien augmente. Grâce à nos organismes partenaires, nous obtenons des durées pouvant aller jusqu’à 5 ans.
- Jusqu’à 5 ans pour vendre, contre 2 ans en banque
- Moins de stress, le temps de vendre au bon prix
- Accessible aux seniors, souvent refusés en banque
jusqu’à 5 ans
pour vendre (vs 2 ans en banque)
≈ 70 %
de la valeur du bien à vendre
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Prêt relais ou prêt in fine ?
Les deux allègent les mensualités (intérêts seuls) et soldent le capital plus tard, mais leur logique diffère. Le prêt relais est un pont lié à une vente précise : il est fait pour être remboursé dès que votre ancien bien est vendu. Le prêt in fine est un financement patrimonial plus long, sans obligation de vendre.
Si vous préférez ne pas dépendre d’une vente, ou financer un achat en conservant votre bien, le prêt in fine ou le prêt hypothécaire immobilier peut être plus adapté — c’est aussi l’approche présentée sur notre page acheter sans vendre votre bien. Nous vous orientons vers la solution la plus sûre pour votre situation.
Prêt relais pour senior
Beaucoup de banques refusent le prêt relais aux emprunteurs âgés, par principe. Chez Avel Finances, l’âge n’est pas un motif de refus : nous avons par exemple accompagné une cliente de 80 ans qui souhaitait vendre sa maison pour acheter un bien plus petit en bord de mer. Le prêt relais lui a permis d’acheter sans attendre, avec le temps nécessaire pour vendre au bon prix.
C’est l’un des piliers de notre expertise en financement senior : trouver des solutions là où les grilles bancaires classiques s’arrêtent.
Quel montant et quelle durée ?
Le prêt relais avance jusqu’à environ 70 % de la valeur du bien à vendre, sur une durée pouvant aller jusqu’à 5 ans. Exemple indicatif :
Bien à vendre
Valeur estimée320 000 €
Avance (jusqu’à 70 %)≈ 70 %
Prêt relais
Montant avancé≈ 224 000 €
Duréejusqu’à 5 ans
Mensualitéintérêts seuls
Exemple non contractuel. Le montant, le TAEG, la durée et le coût total dépendent de l’analyse du dossier et vous sont communiqués avant toute décision.
Qui peut en bénéficier ?
- Propriétaire vendeur souhaitant acheter avant de vendre
- Y compris avec un crédit immobilier en cours (selon endettement)
- Senior ou retraité, souvent refusé en banque
- Personne ne voulant pas vendre dans l’urgence
- Résident fiscal français, hors surendettement
- Projet d’achat déjà identifié ou imminent
L’octroi dépend de l’analyse du dossier par l’organisme prêteur. Aucune garantie d’acceptation n’est donnée.
Les étapes de votre financement
Estimation du bien à vendre
Nous évaluons la valeur de votre bien et le montant relais mobilisable. Gratuit, sans engagement.
Montage
Nous structurons le prêt relais (avance, durée jusqu’à 5 ans) et sollicitons le bon organisme.
Offre de prêt
Vous recevez l’offre : TAEG, mensualité d’intérêts, durée, puis le délai légal de réflexion.
Déblocage pour l’achat
Les fonds financent votre acquisition ; le capital sera soldé à la vente de l’ancien bien.
Avantages et points de vigilance
Les avantages
- Acheter sans attendre la vente
- Mensualités allégées (intérêts seuls)
- Jusqu’à 5 ans pour vendre (vs 2 ans en banque)
- Accessible aux seniors
Le point de vigilance principal
- Le risque principal : ne pas vendre dans les délais. Le capital avancé devient alors exigible à l’échéance.
- Ce risque est atténué par notre durée longue (jusqu’à 5 ans)
- Le coût total dépend du délai de vente et du montant avancé
- Une estimation réaliste du bien à vendre est essentielle
Exemple de financement réalisé
Mme Nicole · 80 ans
Acheter en bord de mer, à 80 ans
Mme Nicole souhaitait vendre sa maison estimée à 320 000 € pour acquérir un bien plus petit en bord de mer et profiter de sa retraite. Refusée ailleurs pour son âge, elle a obtenu chez nous un prêt relais lui laissant le temps de vendre sereinement.
Résultat : nouveau bien acquis sans attendre, temps de vendre au bon prix.
Exemple représentatif
Un exemple chiffré
Exemple représentatif : prêt relais de 225 000 €, durée de 72 mois (7 ans), au TAEG fixe de 4,11 %, avec un taux débiteur fixe de 3,41 %. Mensualités d’intérêts : 639,38 € hors assurance. Le capital est remboursé en une seule fois à l’échéance. Montant total dû : 271 035 € (capital + intérêts hors assurance). Un crédit vous engage et doit être remboursé.
Ils parlent de nous
Des propriétaires accompagnés pour acheter avant d’avoir vendu, partout en France.
Avis Google vérifiés
Je tiens à souligner le travail parfait de Judith. Accompagnement de très grande qualité. Je ne peux qu'être satisfait. Cordialement
Jean-Pierre CHEVALLARD Date d’expérience : 27/04/2026Avec Mr Leblanc Arnaud, très bon échange. Sérieux, réactif et à l’écoute, il a su répondre à mes attentes avec professionnalisme. Je recommande sans hésiter. A.C
Sports Events Date d’expérience : 25/04/2026Des contacts de grandes qualités tant dans l écoute que le relationnel m ont vraiment permis de trouver un sens aux décisions financières entreprises ensemble. Merci beaucoup.
Rose Date d’expérience : 02/04/2026Très bon expérience Judith est a l'écoute de ses clients et très claire dans les démarches Merci beaucoup
Josselin Evenor Date d’expérience : 18/03/2026Excellente équipe. Résultat positif pour mon dossier. Merci
Florence LE DIRAISON Date d’expérience : 09/03/2026Un immense merci à Monsieur Arnaud Leblanc ! Toujours disponible, à l’écoute et très professionnel, il a su m’accompagner efficacement tout au long de mon regroupement de crédit. Son expertise et sa réactivité ont permis de trouver rapidement la solution la plus adaptée à ma situation. Grâce à lui, tout s’est déroulé simplement et sans stress. Je recommande vivement ses services !
BALI.B Hakim Date d’expérience : 29/10/2025Judith a été de très bon conseil et très professionnel. Elle a su nous proposer ce dont on avait besoin. Je la conseille !
LISBETH LE FRANCOIS Date d’expérience : 28/04/2026Je tiens à souligner le travail parfait de Judith. Accompagnement de très grande qualité. Je ne peux qu'être satisfait. Cordialement
Jean-Pierre CHEVALLARD Date d’expérience : 27/04/2026Avec Mr Leblanc Arnaud, très bon échange. Sérieux, réactif et à l’écoute, il a su répondre à mes attentes avec professionnalisme. Je recommande sans hésiter. A.C
Sports Events Date d’expérience : 25/04/2026Des contacts de grandes qualités tant dans l écoute que le relationnel m ont vraiment permis de trouver un sens aux décisions financières entreprises ensemble. Merci beaucoup.
Rose Date d’expérience : 02/04/2026Très bon expérience Judith est a l'écoute de ses clients et très claire dans les démarches Merci beaucoup
Josselin Evenor Date d’expérience : 18/03/2026Excellente équipe. Résultat positif pour mon dossier. Merci
Florence LE DIRAISON Date d’expérience : 09/03/2026Un immense merci à Monsieur Arnaud Leblanc ! Toujours disponible, à l’écoute et très professionnel, il a su m’accompagner efficacement tout au long de mon regroupement de crédit. Son expertise et sa réactivité ont permis de trouver rapidement la solution la plus adaptée à ma situation. Grâce à lui, tout s’est déroulé simplement et sans stress. Je recommande vivement ses services !
BALI.B Hakim Date d’expérience : 29/10/2025Un projet immobilier à financer ?
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Questions fréquentes
Quel montant puis-je emprunter avec un prêt relais ?
Le prêt relais avance généralement jusqu’à environ 70 % de la valeur du bien que vous mettez en vente. Cette avance vous permet de financer l’achat du nouveau bien sans attendre l’encaissement de la vente. Le pourcentage exact dépend de l’estimation du bien et de votre situation.
Combien de temps ai-je pour vendre mon bien avec un prêt relais ?
C’est là notre différence : là où les banques limitent souvent le prêt relais à 2 ans, nous obtenons via nos organismes partenaires des durées pouvant aller jusqu’à 5 ans. Ce délai élargi réduit fortement la pression sur la vente et vous laisse le temps de vendre au bon prix.
Peut-on obtenir un prêt relais après 70 ans ?
Oui. Beaucoup de banques refusent le prêt relais aux emprunteurs âgés. Nous acceptons les seniors : nous avons par exemple accompagné une cliente de 80 ans dans l’achat d’un bien avant la vente du sien. L’âge n’est pas un motif de refus en soi ; chaque dossier est étudié individuellement.
Prêt relais ou prêt in fine : que choisir ?
Le prêt relais est un pont temporaire, adossé à la vente d’un bien précis, sur une durée courte à moyenne (jusqu’à 5 ans chez nous). Le prêt in fine est un financement patrimonial plus long, sans obligation de vendre. Si vous préférez ne pas dépendre d’une vente, l’in fine ou un montage hypothécaire peut être plus adapté.
Puis-je souscrire un prêt relais si j’ai déjà un crédit immobilier en cours ?
Oui, c’est fréquent. Le prêt relais peut coexister avec un crédit immobilier en cours sur le bien à vendre, dans la limite de votre capacité de remboursement. Nous analysons votre taux d’endettement global pour construire un montage tenable jusqu’à la vente.
Quel est le principal risque du prêt relais ?
Le risque principal est de ne pas vendre votre bien dans le délai prévu : le capital avancé devient alors exigible à l’échéance. C’est pourquoi la durée compte : en obtenant jusqu’à 5 ans (contre 2 ans en banque), nous réduisons nettement ce risque et vous laissons le temps de vendre sereinement.
Que se passe-t-il si je ne vends pas mon bien à temps ?
Si la vente n’aboutit pas avant l’échéance, plusieurs options existent : prolonger ou renégocier le montage, transformer le financement, ou ajuster le prix de vente. C’est justement pour éviter l’urgence que nous privilégions des durées longues. Nous vous accompagnons pour anticiper cette échéance bien en amont.
Comment s’effectue le remboursement d’un prêt relais ?
Pendant la durée du prêt, vous ne remboursez que les intérêts (mensualités allégées). Le capital est soldé en une seule fois, au moment de la vente de votre ancien bien. Une fois la vente réalisée, le prêt relais est remboursé et il ne reste, le cas échéant, que le financement du nouveau bien.
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Avel Finances est un intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement (IOBSP), immatriculé à l’ORIAS sous le n° 23 000 132 (orias.fr), conformément à l’article L.519-6 du Code monétaire et financier. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent (art. L.321-2 du Code de la consommation). Les taux et exemples sont donnés à titre indicatif et ne constituent pas une offre de contrat.