Judith a été de très bon conseil et très professionnel. Elle a su nous proposer ce dont on avait besoin. Je la conseille !
LISBETH LE FRANCOIS Date d’expérience : 28/04/2026
Nos solutions
Prêt hypothécaire de trésorerie : débloquez la valeur de votre bien
Vous êtes propriétaire et vous avez besoin de liquidités sans vouloir vendre votre bien ? Le prêt hypothécaire de trésorerie vous permet d’emprunter sur la valeur de votre bien, avec des fonds à usage libre. Une solution accessible aux seniors et aux profils refusés par les banques classiques, avec ou sans garantie.
Un projet de financement ?
Simulez votre prêt en 3 minutes, sans inscription — étude gratuite, réponse sous 24 h.
ou appelez-nous au 02 97 68 18 98
Qu’est-ce que le prêt hypothécaire de trésorerie ?
Le prêt hypothécaire de trésorerie — ou crédit hypothécaire de trésorerie — permet d’emprunter en s’appuyant sur la valeur d’un bien immobilier que vous détenez. Le bien est placé en garantie (hypothèque), mais vous en restez pleinement propriétaire et continuez à l’occuper ou à le louer. En contrepartie, vous débloquez une somme d’argent que vous remboursez sur plusieurs années.
Sa grande force : les fonds sont à usage libre. Contrairement à un prêt affecté, vous n’avez pas à justifier l’emploi de l’argent — c’est un prêt hypothécaire sans justificatif d’utilisation. Vous mobilisez ainsi la valeur « dormante » de votre patrimoine pour financer un projet, aider un proche ou faire face à une échéance, sans passer par la vente.
Amortissable ou in fine : quelle formule ?
Deux structures de remboursement existent, à choisir selon votre profil et votre horizon patrimonial :
Amortissable
Chaque mensualité rembourse une part de capital et d’intérêts. Le capital diminue progressivement jusqu’à l’extinction du prêt. C’est la formule la plus courante et la plus lisible.
In fine
Vous ne payez que les intérêts pendant la durée ; le capital est soldé au terme, par la revente du bien ou un placement adossé. Utile pour préserver sa trésorerie. Découvrez le prêt in fine.
Quel choix ?
L’amortissable rassure les profils prudents ; l’in fine séduit les patrimoniaux et les investisseurs. Nous vous présentons le coût total de chaque option avant décision.
Avec ou sans garantie
Une formule sans garantie, remboursable sur 20 ans
Le montage hypothécaire classique adosse le prêt à votre bien : montants élevés, durée longue, dossiers refusés débloqués. Mais il existe aussi une formule sans garantie, qui ne mobilise aucun bien :
- Aucune hypothèque sur votre bien
- Durée de remboursement jusqu’à 20 ans
- Mise en place plus rapide, sans notaire
La formule sans garantie est plafonnée en montant et réservée aux dossiers qui entrent dans les grilles. Pour les gros besoins, la garantie hypothécaire reste la voie la plus puissante.
jusqu’à 20 ans
durée, formule sans garantie
usage libre
sans justificatif d’utilisation
Simuler mon prêt
À quoi peut servir la trésorerie débloquée ?
Les fonds sont à usage libre. Voici les projets que nos clients financent le plus souvent :
- Financer des travaux de rénovation ou d’aménagement
- Financer une donation à ses enfants de son vivant
- Investir dans l’immobilier ou un nouveau projet
- Payer des droits de succession sans vendre le bien
- Un rachat de soulte après une séparation
- Un financement en SCI pour votre société civile
- Un simple besoin de trésorerie de précaution
- Un besoin financé en prêt in fine
Quel montant pouvez-vous débloquer ?
Le montant dépend de la valeur de votre bien et de votre capacité de remboursement. En pratique, le prêt peut représenter entre 60 % et 70 % de la valeur du bien mis en garantie — la quotité — jusqu’à environ 500 000 € selon le dossier. Une estimation du bien permet de fixer précisément l’enveloppe.
Exemple de bien
Valeur estimée du bien400 000 €
Quotité retenue≈ 60 %
Bien conservéoui
Trésorerie mobilisable
Montant indicatif débloqué≈ 240 000 €
Usage des fondslibre
Duréeselon profil
Exemple non contractuel. Le montant, le TAEG, la durée et le coût total dépendent de l’analyse du dossier et vous sont communiqués avant toute décision. Un crédit vous engage et doit être remboursé.
Qui peut en bénéficier ?
- Propriétaire d’un bien immobilier (résidence, locatif, secondaire)
- Senior ou retraité — fin de prêt possible jusqu’à ~95 ans
- Salarié, indépendant, chef d’entreprise ou détenteur d’une SCI
- Personne ayant essuyé un refus bancaire (âge, statut, scoring)
- Résident fiscal français, hors situation de surendettement
- Besoin de liquidités sans vouloir vendre son patrimoine
L’acceptation dépend de l’analyse complète du dossier par l’organisme prêteur. Aucune garantie d’octroi n’est donnée ; nous mettons tout en œuvre pour donner à votre projet sa meilleure chance.
Les étapes de votre financement
Estimation du bien
Nous évaluons la valeur de votre bien et votre capacité d’emprunt. Étude gratuite, sans engagement.
Montage
Nous structurons le dossier (montant, durée, formule) et sollicitons l’organisme le plus adapté.
Offre de prêt
Vous recevez l’offre : TAEG, mensualité, coût total, puis le délai légal de réflexion.
Déblocage
Le notaire inscrit la garantie et les fonds vous sont versés. Comptez 2 à 3 mois au total.
Avantages et points de vigilance
Les avantages
- Débloquer des liquidités sans vendre son bien
- Fonds à usage libre, sans justificatif
- Montants élevés et accès aux profils seniors
- Dossiers refusés en banque souvent débloqués
Les points de vigilance
- La garantie hypothécaire engendre des frais (notaire)
- Le bien mis en garantie peut être saisi en cas de défaut
- Le coût total dépend de la durée et de la formule
- Le délai (2–3 mois) est plus long qu’un prêt conso
Exemples de financements réalisés
Quelques situations accompagnées par Avel Finances (exemples réels, chiffres indicatifs, aucun établissement nommé).
SCI · Père & Fils
Restructurer et respirer
Une SCI familiale supportait une mensualité de 1 329 € devenue trop lourde. En mettant en place un prêt hypothécaire amortissable de 215 000 € sur 20 ans, nous avons rééquilibré le plan de financement.
Résultat : mensualité ramenée de 1 329 € à 895 €, patrimoine conservé.
Senior · aider sa famille
Transmettre de son vivant
Propriétaire retraité souhaitant aider ses enfants sans vendre sa maison. Un prêt hypothécaire de trésorerie a débloqué la somme nécessaire, adossée à la valeur du bien, avec une mensualité calibrée sur ses revenus de retraite.
Résultat : donation financée, maison conservée, sérénité retrouvée.
Indépendant · besoin pro
Financer sans passer par la banque
Chef d’entreprise refusé par sa banque pour un besoin de trésorerie professionnel, malgré un patrimoine solide. En s’appuyant sur la valeur de sa résidence, il a obtenu les fonds nécessaires à usage libre.
Résultat : trésorerie débloquée malgré un refus bancaire.
Ils parlent de nous
Des propriétaires accompagnés dans le déblocage de trésorerie, partout en France.
Avis Google vérifiés
Je tiens à souligner le travail parfait de Judith. Accompagnement de très grande qualité. Je ne peux qu'être satisfait. Cordialement
Jean-Pierre CHEVALLARD Date d’expérience : 27/04/2026Avec Mr Leblanc Arnaud, très bon échange. Sérieux, réactif et à l’écoute, il a su répondre à mes attentes avec professionnalisme. Je recommande sans hésiter. A.C
Sports Events Date d’expérience : 25/04/2026Des contacts de grandes qualités tant dans l écoute que le relationnel m ont vraiment permis de trouver un sens aux décisions financières entreprises ensemble. Merci beaucoup.
Rose Date d’expérience : 02/04/2026Très bon expérience Judith est a l'écoute de ses clients et très claire dans les démarches Merci beaucoup
Josselin Evenor Date d’expérience : 18/03/2026Excellente équipe. Résultat positif pour mon dossier. Merci
Florence LE DIRAISON Date d’expérience : 09/03/2026Un immense merci à Monsieur Arnaud Leblanc ! Toujours disponible, à l’écoute et très professionnel, il a su m’accompagner efficacement tout au long de mon regroupement de crédit. Son expertise et sa réactivité ont permis de trouver rapidement la solution la plus adaptée à ma situation. Grâce à lui, tout s’est déroulé simplement et sans stress. Je recommande vivement ses services !
BALI.B Hakim Date d’expérience : 29/10/2025Judith a été de très bon conseil et très professionnel. Elle a su nous proposer ce dont on avait besoin. Je la conseille !
LISBETH LE FRANCOIS Date d’expérience : 28/04/2026Je tiens à souligner le travail parfait de Judith. Accompagnement de très grande qualité. Je ne peux qu'être satisfait. Cordialement
Jean-Pierre CHEVALLARD Date d’expérience : 27/04/2026Avec Mr Leblanc Arnaud, très bon échange. Sérieux, réactif et à l’écoute, il a su répondre à mes attentes avec professionnalisme. Je recommande sans hésiter. A.C
Sports Events Date d’expérience : 25/04/2026Des contacts de grandes qualités tant dans l écoute que le relationnel m ont vraiment permis de trouver un sens aux décisions financières entreprises ensemble. Merci beaucoup.
Rose Date d’expérience : 02/04/2026Très bon expérience Judith est a l'écoute de ses clients et très claire dans les démarches Merci beaucoup
Josselin Evenor Date d’expérience : 18/03/2026Excellente équipe. Résultat positif pour mon dossier. Merci
Florence LE DIRAISON Date d’expérience : 09/03/2026Un immense merci à Monsieur Arnaud Leblanc ! Toujours disponible, à l’écoute et très professionnel, il a su m’accompagner efficacement tout au long de mon regroupement de crédit. Son expertise et sa réactivité ont permis de trouver rapidement la solution la plus adaptée à ma situation. Grâce à lui, tout s’est déroulé simplement et sans stress. Je recommande vivement ses services !
BALI.B Hakim Date d’expérience : 29/10/2025Un projet de financement ?
Simulez votre prêt en 3 minutes, sans inscription — étude gratuite, réponse sous 24 h.
ou appelez-nous au 02 97 68 18 98
Questions fréquentes
Quel est l’âge maximum pour un prêt hypothécaire de trésorerie ?
Il n’y a pas d’âge couperet. Grâce à la garantie hypothécaire, le financement reste accessible aux seniors, avec une fin de prêt qui peut aller jusqu’à environ 95 ans selon les organismes et la formule choisie. C’est l’une de nos spécialités : nous étudions les dossiers que les banques classiques écartent pour raison d’âge.
Peut-on utiliser librement les fonds débloqués ?
Oui. Le prêt hypothécaire de trésorerie est un crédit à usage libre : vous n’avez pas à justifier l’emploi des fonds. Travaux, donation, investissement, droits de succession, rachat de soulte ou trésorerie de précaution — vous décidez. Cette souplesse le distingue d’un prêt affecté, lié à un achat précis.
Quel est le montant maximum d’un prêt hypothécaire de trésorerie ?
Le montant dépend de la valeur de votre bien et de votre capacité de remboursement. En pratique, on emprunte souvent entre 50 % et 70 % de la valeur du bien mis en garantie, jusqu’à environ 500 000 € selon le dossier. Une estimation du bien permet de fixer précisément l’enveloppe mobilisable.
Quelle est la différence entre un prêt de trésorerie avec ou sans garantie ?
Sans garantie, l’opération ne mobilise aucun bien : plus simple et rapide, mais plafonnée. Avec garantie hypothécaire, un bien immobilier sert de sûreté : cela permet des montants plus élevés, des durées plus longues et de débloquer des dossiers refusés ailleurs, en contrepartie de frais de garantie et de notaire.
Le prêt hypothécaire est-il amortissable ou in fine ?
Les deux existent. En amortissable, chaque mensualité rembourse une part de capital et d’intérêts. En formule in fine, vous ne payez que les intérêts pendant la durée, le capital étant soldé au terme (par la revente du bien ou un placement adossé). Le choix dépend de votre profil et de votre horizon patrimonial.
Peut-on obtenir un prêt hypothécaire après un refus bancaire ?
Souvent, oui. Un refus bancaire tient fréquemment à l’âge, au statut d’indépendant ou à une grille de scoring rigide. En adossant le prêt à la valeur d’un bien, des établissements spécialisés peuvent financer des profils que les banques classiques écartent. Nous réétudions votre dossier sous cet angle, gratuitement.
Quels sont les critères pour obtenir un prêt hypothécaire de trésorerie ?
Il faut être propriétaire d’un bien immobilier pouvant servir de garantie, présenter une capacité de remboursement cohérente et être résident fiscal français, hors situation de surendettement. L’âge, le statut (salarié, indépendant, retraité) ou un précédent refus ne sont pas rédhibitoires : chaque dossier est étudié au cas par cas.
Quel délai pour le déblocage des fonds ?
Comptez généralement 2 à 3 mois entre la première étude et le déblocage des fonds. Ce délai s’explique par l’estimation du bien, le montage du dossier et l’intervention du notaire pour l’inscription de la garantie hypothécaire. Nous vous donnons un calendrier indicatif dès l’étude.
Débloquez la valeur de votre bien
Simulez votre prêt hypothécaire de trésorerie en 3 minutes ou parlez à un analyste d’Avel Finances. Étude gratuite, sans engagement, réponse sous 24 h.
ou appelez-nous au 02 97 68 18 98
Avel Finances est un intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement (IOBSP), immatriculé à l’ORIAS sous le n° 23 000 132 (orias.fr), conformément à l’article L.519-6 du Code monétaire et financier. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent (art. L.321-2 du Code de la consommation). Les taux et exemples sont donnés à titre indicatif et ne constituent pas une offre de contrat.